Provisionsfrei f. Käufer: ETW inkl. Küche & TG-Stellplatz - Toplage in Pasing, hell, zentral, ruhig

ImmoNr	78
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81245
Ort	München
Straße	Flossmannstr.
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	959.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei f. Käufer
Währung	€

ImmoNr	78	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81245
Ort	München	Straße	Flossmannstr.
Hausnummer	13	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	19 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	959.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei f. Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und einer großen Loggia im 1.OG eines MFH mit 17 Wohnungen, inklusive Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht).

Lage abseits der gleichzeitig nahegelegenen Hauptverkehrswege in der "Villenkolonie Neu-Pasing I" mit altem Baumbestand und großzügig angelegten Grundstücken (Denkmalensemble).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2027
Endenergieverbrauch: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Zu Fuß in 10 Minuten von der Wohnungstüre in die S-Bahn oder in die Regionalbahnen und auch in den ICE am Bahnhof Pasing.

Nahversorgung mit breitem Angebot bequem fußläufig erreichbar (z.B. Pasing Arcaden) - im Bahnhof Pasing auch an Sonn- und Feiertagen.

Ausstattung: - Schlaf/Arbeitszimmer: Fenster nach Westen, großer Einbauschrank, Rollladen (manuell), Parkett
- Wohnzimmer: Fenster nach Westen und Süden, Zugang zur Loggia, Mosaikparkett
- Schlaf/Arbeitszimmer: Fenster nach Westen, Mosaikparkett
- großer Dielenbereich: Mosaikparkett
- Bad: Wanne, Fliesen, ohne Tageslicht und ohne WC
- WC: Waschbecken, Fliesen
- Küche: Einbauküche (gebraucht) mit Waschmaschine, Zugang zur Loggia, Fliesen
- Abstellkammer: fensterlos, Fußboden Kunststoff, Einbauregale vorhanden, ca. 2 qm
- Loggia: Außenwasserhahn, Fußboden Beton glattgestrichen
- Keller ca. 17 qm Sonstiges: - offen und ehrlich: Preis inklusive TG-Stellplatz und Einbauküche
- Denkmalschutz - Ensemble "Villenkolonie Neu-Pasing I"
- 78,97 / 1.000 Miteigentumsanteil
- Sondereigentum Aufteilungsplan Nr. W8, 1.OG rechts, mit Keller K8
- TG-Stellplatz Nr. G5: Sondernutzungsrecht, Höhe ca. 1,95 m, Breite ca. 2,50 m
- Hausgeld monatlich 526,00 €, davon Zuführung Rücklage 59,25 €,
- Leerstand nach Erbfall
- Zustand altersgerecht (Baujahr 1964), sichtbare Spuren der Abnutzung
- alle Fenster Kunststoff-Isolierverglasung
- nicht barrierefrei

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Rieskamp
Tel.: 01575 476 2380

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