Instandsetzen und renovieren: Welche Maßnahmen sind vor einem Verkauf sinnvoll?

Für renovierte beziehungsweise instandgesetzte Immobilien lässt sich beim Verkauf zumeist ein signifikant höherer Preis erzielen als für Häuser und Wohnungen mit sichtbarem Instandhaltungsrückstau. Was ist der Unterschied zwischen sanieren und renovieren und welche Maßnahmen lohnen sich für Sie als Eigentümer vor der Immobilienveräußerung wirklich?

Renovierungen: Optische Verbesserung der Immobilie

Das Laminat im Wohnzimmer weist Macken auf, die weiße Raufasertapete ist vergilbt. Höchste Zeit, die Immobilie zu renovieren. Darunter versteht man die Beseitigung schadhafter Stellen, die durch die tägliche Nutzung der Wohnräume oder des Gebäudes entstehen – man spricht hierbei auch von sogenannten Schönheitsreparaturen. Typische Beispiele sind das Tapezieren, Streichen der Wände oder die Verlegung eines neuen Fußbodens. Bei der Renovierung ist es das Ziel, das Wohngefühl zu verbessern und die Wohnbereiche aufzuhübschen. 

Mit etwas handwerklicher Begabung und viel Zeit können Sie viele Renovierungsarbeiten selbst erledigen. Oder Sie machen es sich bequem und beauftragen einen Fachbetrieb. Dazu zählen neben den vorgenannten Verschönerungsmaßnahmen insbesondere das Lackieren der Türen sowie das Abschleifen des Parkettbodens. Es existieren jedoch Situationen, in denen es gefährlich ist, selbst Hand anzulegen. Bei sämtlichen Tätigkeiten, die Wasserleitungen, Elektrik oder Heizung betreffen, sollten Sie einen Fachmann zurate ziehen. Bei der Arbeit mit Elektrizität besteht für Laien die Gefahr eines Stromschlags, während Fehler bei Arbeiten an der Heizungsanlage kostspielige Schäden und den Verlust der Gewährleistung hervorrufen können. Auch Arbeiten im absturzgefährdeten Bereich sollte man dem Fachmann überlassen.

Instandsetzen: Die Immobilie nutzbar machen

In Abgrenzung dazu ist der Anlass für eine Instandsetzung ein bedeutender Schaden an der Immobilie. Sie hat das Ziel, die ursprüngliche Qualität der Bausubstanz des Hauses oder der Wohnung wiederherzustellen. Folglich geht es bei der Instandsetzung nicht nur darum, die Optik zu verbessern, sondern die Immobilie in den Zustand vor dem Schadenfall zurückzuversetzen. Hierzu zählen unter anderem nachfolgende Arbeiten:

• Schimmelentfernung
• Trockenlegung der Kellerräume nach Wasserschaden
• Abdichtung des Balkons
• Instandsetzung des undichten Dachs

In der Regel sind Instandsetzungsarbeiten aufwendig und erfordern Fachexpertise. Führen Sie diese nur selbst durch, wenn Sie über umfassende Kenntnisse und Erfahrungen im jeweiligen Bereich verfügen. Zu überlegen ist in solchen Fällen auch, ob man diese Arbeiten mit einer Modernisierung kombiniert - Stichwort: wenn das Gerüst schon mal steht… 

Welche Instandsetzungs- respektive Renovierungsmaßnahmen lohnen sich für Eigentümer?

Generell lässt sich sagen, dass sowohl Instandsetzungs- als auch Renovierungsmaßnahmen den Verkaufswert Ihrer Immobilien heben können, wenn diese die Optik direkt verbessern. Insbesondere mit Schäden können viele Käufer erfahrungsgemäß nicht umgehen und fordern dann viel zu hohe Preisabschläge ein. Ob sich diese lohnen, hängt vor allem von den entstehenden Kosten und dem daraus resultierenden Mehr an Kaufpreis ab. Wägen Sie diese Entscheidung daher genau ab. Bei Verschönerungsmaßnahmen ist dies meist unproblematisch, diese führen schnell zu einem Wohlfühlfaktor bei den Besichtigungen und fördern den Verkaufswert - sind hingegen mit geringem finanziellen Aufwand verbunden. Modernisierungsmaßnahmen, also die Verbesserung von Bauteilen, wie z.B. der Haustechnik, lohnen sich im Verkaufsfall meist nicht. Eine Ausnahme kann das Bad sein. Da ein neuer Eigentümer seine eigenen Ideen verwirklichen wird, ist eher zu überlegen, inwieweit man diesem vorgreifen sollte. Der Rohdiamant, bereit für den gekonnten Schliff, kann auch seinen Charme haben.

Wichtig: Rechnen Sie die Kosten vor Beginn der Arbeiten durch und lassen Sie Ihre Immobilie fachgerecht bewerten. Darüber hinaus biete ich Ihnen die Vermittlung leistungsstarker Handwerker für Arbeiten dieser Art an.

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